- Ритейлер одежды Gloria Jeans рассматривает закрытие флагманского магазина на Тверской улице в Москве.
- Основная причина — высокая аренда в бизнес-центре «Галерея Актер», достигающая 14–17 млн рублей в месяц.
- Расторгнуть договор аренды сложно из-за длительного срока контракта и возможных штрафных санкций.
Владелец известного ритейлера одежды Gloria Jeans стоит перед сложным выбором — закрыть недавно открывшийся флагманский магазин в центре Москвы. Магазин расположен на первом этаже бизнес-центра «Галерея Актер» на Тверской улице — одном из самых престижных и дорогих торговых адресов столицы.
Розничная точка площадью 5000 кв. м была открыта в апреле 2023 года после того, как Gloria Jeans выиграла тендер на освободившееся помещение, ранее арендованное международной сетью H&M, покинувшей российский рынок. По словам основателя компании Владимира Мельникова, конкуренция за это место была крайне высокой.
Однако спустя менее года в компании рассматривают возможность закрытия магазина. Основным мотивом названа высокая арендная плата — согласно экспертам рынка недвижимости, аренда торговых площадей на Тверской варьируется от 14 до 17 миллионов рублей в месяц, что делает содержание точки чрезвычайно затратным. За год такие расходы могут достичь до 204 миллионов рублей.
Сложности усугубляются юридическими аспектами: срок действия договора аренды еще не истек, а условия контракта предусматривают длительный обязательный период. Разорвать его преждевременно можно лишь с выплатой значительных штрафов, что создаёт дополнительные финансовые риски для бизнеса.
Эксперты рынка торговой недвижимости отмечают, что на данный момент нет интереса со стороны других арендаторов к помещению Gloria Jeans из-за высокой стоимости аренды на Тверской и в целом на рынке. Это снижает шансы на быстрое перепрофилирование или перепродажу площади.
Высокая аренда и жесткие условия аренды сдерживают развитие ритейлеров на Тверской
Сложившаяся ситуация иллюстрирует общий тренд на рынке московской торговой недвижимости — несмотря на расположение в центральных локациях и престиж зданий, высокая арендная ставка становится непосильной для многих ритейлеров, особенно на фоне изменившейся экономической конъюнктуры. Дорогая аренда и длительные обязательства по договорам аренды подталкивают компании к пересмотру стратегии офлайн-продаж и сокращению затрат на физические точки.
Для Gloria Jeans это означает необходимость взвешенного подхода к дальнейшему развитию сети магазинов и оптимизации операционных расходов. В долгосрочной перспективе ритейлеры все чаще ищут баланс между престижем расположения и рентабельностью бизнеса, учитывая растущие издержки и меняющиеся предпочтения потребителей.
