- Сервис «Яндекс Недвижимость» автоматизировал создание 3D-туров новостроек с помощью нейросетей и компьютерного моделирования.
- Технология впервые позволяет быстро и масштабно преобразовывать планировки квартир в интерактивные виртуальные экскурсии без участия дизайнеров и 3D-художников.
- С момента тестирования в июле 2025 года создано уже 280 тысяч 3D-туров, с дальнейшими планами по интеграции мебели через генеративные нейросети и персонализации дизайна.
«Яндекс Недвижимость» представила инновационную технологию автоматического создания 3D-туров для новостроек, основанную на методах машинного обучения и компьютерного зрения. Новая система способна конвертировать стандартные планы квартир в реалистичные виртуальные модели, позволяя потенциальным покупателям осматривать жильё ещё до окончания строительства.
В отличие от традиционных решений, которые требуют значительных усилий от команд дизайнеров и 3D-художников, разработка «Яндекса» полностью автоматизирована. Это стало возможным благодаря применению собственных моделей, включая большую языковую модель, обученную на 20 тысячах планировок с платформы «Яндекс Недвижимость». Программа распознаёт на изображениях стены, окна, двери и типы помещений, формируя векторное представление для последующего трёхмерного моделирования.
Затем специальная модель автоматически расставляет освещение и применяет материалы, соответствующие назначению комнат, в приложении для 3D-графики. Для удобства пользователей рендеринг выполняется на сервере, а на клиентские устройства отправляются лишь лёгкие панорамы с круговым обзором размером по 250 КБ каждая. Такой подход обеспечивает плавную работу даже на слабом оборудовании.
Руководитель продукта «Яндекс Недвижимость» Алексей Широков подчеркнул, что разработка отличается высокой технологичностью и масштабируемостью. С начала тестирования в июле 2025 года и по официальному релизу в конце сентября по новой технологии уже созданы 280 тысяч виртуальных туров, которые доступны через отметку «3D-тур» и специальный фильтр на сервисе.
В планах команды — дальнейшее развитие метода с добавлением функции интеграции мебели на основе генеративных нейросетей, а также персонализированного оформления дизайна с учётом брендбуков разных застройщиков. Кроме того, разрабатываются улучшенные виды из окон, основанные на панорамных снимках со стройплощадок, что сделает виртуальные экскурсии ещё более реалистичными и информативными для покупателей жилья.
