- В штате Нью-Йорк введён закон, запрещающий арендодателям использовать алгоритмы искусственного интеллекта для установления арендной платы.
- Закон признаёт использование таких алгоритмов формой ценового сговора и предусматривает ответственность для владельцев недвижимости.
- Ранее программное обеспечение для ценообразования, в частности RealPage и YieldStar, подвергалось критике и судебным искам за способствование росту арендных ставок.
Губернатор штата Нью-Йорк Кэти Хокул подписала законодательный акт, который стал первым в США нормативным актом, запрещающим использование алгоритмического ценообразования при установлении арендной платы. Новый закон вводит запрет на применение программного обеспечения, основанного на искусственном интеллекте, для определения стоимости аренды жилых помещений с целью предотвращения ценового сговора между арендодателями.
В частности, закон обращается к практике, внедрённой такими компаниями, как RealPage, предлагающими решения, позволяющие оптимизировать арендную плату, рассчитывать оптимальное количество жильцов и условия продления договоров. Несмотря на заявленную цель — повышение эффективности рынка жилья, критики, включая губернатора Хокул, подчёркивают, что алгоритмические инструменты искажают рынок и наносят вред арендаторам, особенно на фоне дефицита доступного жилья в исторически сложный период.
Закон обязывает считать использование подобного программного обеспечения формой антиконкурентного сговора. Владельцы недвижимости, применяющие такие алгоритмы, независимо от намерений, автоматически признаются участниками ценового сговора, что ставит их под юридическую ответственность.
Активисты и законодатели называют нововведение значимым шагом в обновлении антимонопольного законодательства штата и борьбе с нечестными практиками на рынке аренды. Сенатор Брэд Хойлман-Сигал, один из авторов законопроекта, отметил, что подобное регулирование отражает позицию федеральных органов, выявивших антиконкурентный характер таких алгоритмов и необходимость их ограничения.
Стоит отметить, что использование алгоритмов для установления арендных ставок уже стало предметом судебных разбирательств. Правительство США подало иск против компании RealPage, обвиняя её в способствовании резкому росту арендных платежей. После аналогичных скандалов и в других странах, например с канадским застройщиком Dream Unlimited, использующим алгоритмы YieldStar, Новый Нью-Йорк делает значительный шаг к защите прав арендаторов.
Новый закон вступит в силу через 60 дней, открывая прецедент для других регионов, заинтересованных в контроле над технологиями, влияющими на экономику жилья и защиту потребителей.
