- Разработчик ИИ-софта RealPage подал иск против генерального прокурора Нью-Йорка из-за нового закона, запрещающего алгоритмическое ценообразование в аренде жилья.
- Закон, подписанный губернатором Нью-Йорка, вступит в силу 15 декабря 2025 года и запрещает использование программ для установления арендной платы, грозя владельцам жилья обвинением в сговоре.
- RealPage настаивает, что запрет ограничивает свободу слова и лишает арендодателей доступа к важным аналитическим инструментам для принятия решений.
Компания RealPage, разработчик программного обеспечения с искусственным интеллектом для оценки и установления арендной платы, инициировала судебный процесс против генерального прокурора штата Нью-Йорк, Летиции Джеймс. Поводом для иска стал недавно принятый закон, который запрещает использование такого софта под предлогом предотвращения ценового сговора среди арендодателей. В частности, закон ограничивает работу с общедоступными данными, предназначенными для формирования рекомендаций по арендной плате.
Новый закон, подписанный губернатором Кэти Хоукул 15 октября 2025 года и вступающий в силу 15 декабря того же года, становится прецедентом в США. Нью-Йорк – первый штат, который прямо запрещает алгоритмическое ценообразование в секторе аренды многоквартирного жилья. Не менее важно, что его положения предусматривают квалификацию арендодателей, использующих подобное ПО, в качестве участников сговора, что подразумевает юридические последствия вне зависимости от намерений владельцев недвижимости.
Президент RealPage Дирк Уэйкхэм подчеркнул, что индустрия жилья нуждается в инструментах, поддерживающих ответственное управление и обоснованное принятие решений. По его словам, принятый закон ставит под угрозу доступ к легитимным аналитическим ресурсам, которые способствуют удовлетворению потребностей как арендодателей, так и арендаторов в сообществах штата.
Юридическую поддержку компании оказывает партнёр фирмы Gibson, Dunn & Crutcher Теодор Дж. Бутроус, который настаивает на том, что законодательная инициатива нарушает первую поправку к Конституции США, ограничивая право RealPage на свободу выражения мнений и консультирование клиентов. В иске содержится требование о судебном запрете закона, который, по мнению компании, наносит ущерб развитию эффективной и здоровой экосистемы рынка аренды жилья.
Таким образом, конфликт вокруг использования искусственного интеллекта в установлении арендных ставок в Нью-Йорке выходит на новый уровень, ставя под вопрос баланс между регулированием рынка и свободой предпринимательской деятельности. В ближайшее время судебное разбирательство будет наблюдаться как значимый прецедент в сфере правового регулирования технологий искусственного интеллекта и алгоритмического принятия решений в недвижимости.
